FP試験

今回でFP試験の全範囲が終了です。最後は相続財産の評価方法について見ていきましょう。 財産評価 相続財産は必ずしも金銭のみとは限りません。不動産その他を相続することもあります。したがって、財産価値を評価する方法が必要になります。 財産評価はが原則です。 財産評価基本通達というものに従って、評価方法が決まっています。 不...

今回は贈与税について解説します。 相続税のところで説明しましたが、被相続人の死亡3年前までの贈与は相続財産とされます。 しかし、単純に高額な資産の贈与にも税金がかかります。子や、孫に計画的財産を残すためには何年もかけて取り組まなければなりません。 それでは贈与税について見ていきましょう。 贈与 贈与とは、自己の財産を相...

今回からは税金について解説していきます。 相続関係で必要な税金の考え方は、まず、です。そして、それを回避するために行われる生前贈与も額によってがかかってきます。そして場合によっては贈与税がかからない範囲の贈与も相続税にひっかかったりします。 最後に相続財産の評価に関して学んでFP試験解説は終了です。 今回は相続税につい...

今回から最後の章、相続・事業継承です。 相続の問題はFP試験で頻出ですので、しっかりと覚えましょう。 まずは相続の法的な部分から始めましょう。 相続の法的解釈 相続とは亡くなった方をとし、被相続人の持つ財産を遺族などのが引き継ぐことを言います。 一般に相続の開始は、被相続人が死亡した際に開始されますが、失踪によっても開...

今回は不動産の活用について解説します。 一般的に不動産の活用と言われて思いつくのは賃貸物件かなと思いますが、それ以外にもデリバティブのような金融商品もあります。 ここでは、活用の種類や、その分析方法などについてFP資格的に必要なことについて見ていきましょう。 不動産の活用方法 土地の活用方法には以下のようなものがありま...

今回は不動産関係の税金の話をします。 不動産は取得時、保有時、譲渡時とそれぞれに税金がかかります。これらの項目はFP試験でも頻出です。しっかりと覚えましょう。 取得時の税金 不動産取得税 不動産は取得する際に都道府県によって、不動産を取得した際に固定資産税評価額の4%が課税されます。 不動産の取得方法や、有償であったか...

今回は不動産法律編の後半戦です。前回見た防火等の法律関係ほどではありませんが、良く問われる範囲です。しっかりと覚えておきましょう。 借地借家法 借地借家法（しゃくちしゃっかほう）は、建物の所有に関する法律です。 事業用・居住用問わずに賃貸借の目的となる建物などに適用されます。 普通借地権 普通借地の契約は年で１回目の更...

今回からはFP試験で頻出分野の不動産での法令上の制限に入っていきます。2回に分けて解説していきます。 都市計画法 都市計画法の内訳は上図のようなものになります。 は一体的総合的に整備開発を進める地域のことです。それ以外の地域がということになりますが、は都市計画区域外だけれども、都市の整備保全が必要と考えられるような地域...

今回はについて見ていきます。 いわゆる宅建と呼ばれる資格を有した業者の話です。 FP試験的にはあまり出てきませんが、この後に出てくる宅地関係の法律上の制限部分は頻出です。 まずは基本を見ていきましょう。 宅地建物取引業法 宅地建物取引業者とは 宅地建物を自らするもの宅地建物の売買、交換、貸借のを行うもの宅地建物の売買、...

今回からは新しい領域、について解説していきます。 一言で不動産というと、土地建物の資産的な価値という感覚があるかもしれません。 FP試験では土地建物の評価や取引関係、権利、登記、法律、制限などを問われます。 特に頻出なのは防火地域関係の建ぺい率などです。ほぼ毎回問われますし、計算ができないと解けない場合もあります。 不...